L’achat immobilier

 

Achat immobilier est plus que juste trouver un endroit pour appeler la maison. Investir dans l’immobilier est devenu de plus en plus populaire au cours des 50 dernières années et est devenu un véhicule d’investissement commun.

Bien que le marché de l’immobilier a beaucoup de possibilités pour faire de gros gains, acheter et posséder des biens immobiliers est beaucoup plus compliqué que d’investir dans des actions et des obligations. Dans cet article, nous allons aller au-delà d’acheter une maison et vous présenter à l’immobilier comme un investissement.

Propriétés de location de base

C’est un investissement aussi ancien que la pratique de la propriété foncière. Une personne achètera une propriété et la louera à un locataire. Le propriétaire, le propriétaire, est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des frais d’entretien du bien.

Idéalement, le locateur charge suffisamment de loyer pour couvrir tous les coûts susmentionnés. Un propriétaire peut également facturer plus afin de produire un profit mensuel, mais la stratégie la plus commune est d’être patient et seulement charger suffisamment de loyer pour couvrir les dépenses jusqu’à ce que l’hypothèque a été payée, moment auquel la majorité du loyer devient un profit.

En outre, la propriété peut également avoir apprécié en valeur sur le cours de l’hypothèque, laissant le propriétaire avec un atout plus précieux. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, l’immobilier a constamment augmenté en valeur de 1940 à 2006, puis a commencé à tremper et rebondir de 2008 à 2010 et a augmenté globalement.

Il ya, bien sûr, des imperfections sur le visage de ce qui semble être un investissement idéal. Vous pouvez vous retrouver avec un mauvais locataire qui endommage la propriété ou, pire encore, finissent par ne pas avoir de locataire du tout. Cela vous laisse avec un flux de trésorerie mensuel négatif, ce qui signifie que vous pourriez avoir à brouiller pour couvrir vos paiements hypothécaires. Il ya aussi la question de trouver la bonne propriété. Vous voudrez choisir un secteur où les taux d’inoccupation sont bas et choisir un endroit que les gens voudront louer.

Peut-être la plus grande différence entre un immeuble locatif et d’autres investissements est la quantité de temps et de travail que vous avez à consacrer au maintien de votre investissement.

Lorsque vous achetez un stock, il se trouve simplement dans votre compte de courtage et, espérons-le, augmente en valeur. Si vous investissez dans une propriété de location, il ya beaucoup de responsabilités qui viennent avec être un propriétaire. Lorsque la fournaise cesse de fonctionner au milieu de la nuit, c’est vous qui recevez l’appel téléphonique. Si vous ne vous occupez pas travail manœuvre, cela ne peut pas vous déranger; Sinon, un gestionnaire professionnel de propriété serait heureux de prendre le problème de vos mains, pour un prix, bien sûr.

Groupes d’investissement immobilier

Les groupes d’investissement immobilier sont une sorte de petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives. Si vous voulez posséder un bien de location, mais ne veulent pas le tracas d’être un propriétaire, un groupe d’investissement immobilier peut être la solution pour vous.

Une entreprise va acheter ou construire un ensemble de blocs d’appartements ou des condos et ensuite permettre aux investisseurs de les acheter à travers la société, rejoignant ainsi le groupe. Un seul investisseur peut posséder une ou plusieurs unités d’habitation autonome, mais la société exploitant le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités, en prenant soin de l’entretien, la publicité des unités vacantes et interviewer les locataires. En échange de cette gestion, la société prend un pourcentage du loyer mensuel.

Il existe plusieurs versions de groupes d’investissement, mais dans la version standard, le bail est au nom de l’investisseur et toutes les unités regroupent une partie du loyer pour se prémunir contre des vacances occasionnelles, ce qui signifie que vous recevrez suffisamment pour payer l’hypothèque même si Votre appareil est vide. La qualité d’un groupe d’investissement dépend entièrement de l’entreprise qui l’offre. En théorie, c’est un moyen sûr d’entrer dans l’investissement immobilier, mais les groupes sont vulnérables aux mêmes frais qui hantent l’industrie des fonds communs de placement. Encore une fois, la recherche est la clé.

L’investissement immobilier

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